關于Wework的近況，或者許咱們可以借用NBA總裁肖華對莫雷Twitter事宜的歸應來作評，“毫無疑難,這次Wework IPO發生了戲劇性的后果。”
環球團結辦公范疇領頭羊Wework，方才度過了自公司創建以來最為煎熬的“玄色”9月，從IPO、IPO推延，到投資方軟銀逼宮、CEO告退再到大裁人……系列劇情連貫緊湊、循序跌蕩放誕直至步入熱潮，為業界貢獻了一場出色紛呈的傳奇延續劇。
作為最近幾年來站上期間風口的征象級守業公司，稍早前的WeWork仍是一級市場估值最高的美國獨角獸，估值高達470億美元。與Uber、Airbnb改變了人們的出行以及旅游留宿風俗相似，WeWork花了長達9年的時間，用意傾覆人們關于貿易地產以及辦公的固有認知。
同享經濟、環球化經營、連獲巨資加注——按照預老虎機機率設的劇情走向，Wework這個創投巨星齊全有可能成為本年美股市場繼Uber以后第二大范圍IPO的新經濟公司，其大股東軟銀的創投功名簿，也將繼阿里巴巴以后又添上一代表性案例。然而與當初預期相違的是，由于項目估值、貿易模式和團隊受到投資者質疑，Wework在上市前估值大縮水，從470億美元間接暴漲到100多億美元。
面臨陡轉直下的形勢，軟銀為了不賬面喪失，并不但愿Wework流血上市。此外因為以及Wework CEO亞當諾伊曼矛盾激化，為了避免讓亞當諾伊曼有一票反對權，從而緊緊節制住公司，軟銀創始人孫公理但愿將其從董事會踢出局。WeWork的母公司WeCompany在10月1日正式公布撤歸向美國證券生意業務委員會提交的招股申明書，追求推延IPO。
這股“狂風驟雨”繼續了6周后，Wework這家美國明星科技公司已經經徹底變了天。或者許誰都沒法預知，繼CEO告退、大裁人等大震驚后，將來守候這家曾經經的創投業界傳奇的，事實會是甚么？
之以是在臨近IPO的關隘估值大跌，主要緣故原由仍是緣于投資者對其貿易模式的質疑。
Wework上市招股書顯示，其在2018年吃虧高達近20億美元。絕管云云，包含大股東軟銀CEO孫公理仍盡心盡力為WeWork辯白：“Facebook上市以后還在吃虧，但一旦紅利，利潤就特別很是可觀。”。但在當今的資源情況，投資者顯然已經經很難為Wework的高估值以及漂渺愿景買單。
Wework采用的是恒久欠債加短期收入的紅利模式，整個營業流程以下：探求標的物業、與物業一切者簽定租賃長約、對簽約物業進行改革進級、探求租戶開業、在租賃條約期內的經營；歸納綜合來講，即Wework從貿易辦公樓盤一切者手中恒久租用處地，并將其按照Wework特有氣概裝修睦，再租給公司或者自由職業者等，并從中賺取差價。
營業邏輯望似很“順滑”，但這個中最樞紐的，是Wework必要承當無租戶但仍需房錢的危害。以是絕管Wework一向以來以“科技”標榜本身，但猶如甲骨文創始人兼首席履行官拉里埃里森此前開門見山稱“Wework不是一家科技公司，沒有甚么代價”那樣，究竟上，Wework實質上就相似一家房產“二房主”。
除“科技”基因徒負虛名外，Wework的貿易模電競運彩玩法式的最大成績是極端“燒錢”。招股書顯示，絕管Wework的營收從2016年的4.36億美元增加到2018年的18.21億美元，但與之陪伴的吃虧更使人注視。從2016年到2018年，吃虧額度從4.29億美元增加到19.27億美元，2019年上半年吃虧9億美元。
Wework公司的本錢首要包含所在運營用度、營銷以及市場開支、新市場開發用度、一般行政付出、其余經營付出和折舊費這幾個方面。個中占比最大的是所在運營用度，也便是園地房錢，占到本錢的42%擺布。因為Wework租用的商圈地輿地位優秀，以是房錢高企。Wework在招股書中做SLOT 機台 破解了響應的危害警示：經營本威力彩開獎號碼錢以及其余領取比料想的要高，高付出以及投資的增長下降了公司的利潤率，并對財政狀態以及運營成果發生負面影響。
紅利模式存疑只是緣故原由之一，諾伊曼吃角子老虎西屯在作為Wework CEO時代無數“荒謬”的操作，配合培養了估值跳水的“血案”。
一向以來，諾伊曼都以嬉皮士的抽象示人，其號召要祛除世界的孤兒成績，祛除環球饑饉，這些都是WeWork的任務。但究竟上，作為一家守業公司CEO，諾伊曼成為了一個為投資人“避之不迭”的負面代表。如下是對于諾伊曼的系列地下報導。
諾伊曼創立了“The We”的品牌，然后發售給本人的公司，賺取了代價590萬美元的股票；其買下了不少地產的股權，然后出租給本人的企業，Wework在2016年、20拉霸機玩法17年以及2018年分手向亞當諾伊曼領取了310萬美元、560萬美元以及800萬美元的房錢；在Wework上市前，諾伊曼無視Wework的資金鏈逆境，經由過程售股以及舉債套現了7億多美元。；在節制權上，他給了本人每股20票的投票權，以領有對Wework的盡對節制；其還在招股書中對本人的死后事作出支配，若是諾伊曼不測身亡，那末他的老婆將指定下一任CEO。
此外，WeWork公司高層充斥了諾伊曼的裙帶瓜葛，有二十多人在他倒臺前面臨驅逐。例如，諾伊曼妞妞一直輸的姐夫負責首席產物官，姐夫的怙恃作為地產掮客人取得WeWork領取的傭金；其揮霍公司6000萬美元資金購入老虎機私家飛機G650，還喜歡在飛翔時吸食大麻，引起員工埋怨CEO有錢買飛機，卻沒錢加薪發獎金。
回根結底，作為Wework CE的諾伊曼，其系列操作齊全違離了最后創建Wework的任務愿景，且充斥了對投資人的“無視”以及自我膨脹。猶如WeWork寫到：咱們將來的勝利很大水平上取決于咱們的團結創始人兼首席履行官亞當·諾伊曼的繼續服務，這不克不及失去保障。諾伊曼對咱們的經營至關緊張。他一向是擬定咱們的愿景、策略偏向以及履行重點的樞紐。咱們與諾伊曼沒有任何雇傭協定，也沒法保障他將持續為咱們事情或者以任何身份為咱們的好處服務。若是諾伊曼不持續負責咱們的首席履行官，可能會對咱們的營業發生嚴重晦氣影響。
在輿論閱歷了震動、疑心、終究走向了氣忿后，終究，諾伊曼特立獨行的偶像人設一晚上之間徹底垮塌。而守勢如潮水般的譏諷以及報復，終極沖垮了WeWork的上市之路。
9年時間生長至今，Wework確鑿可謂環球規模內團結辦公范疇的王者，翻望其客戶名單：微軟、Salesforce、三星、Spotify、星巴克、Pinterest、Facebook等環球各范疇巨擘悉數在列，WeWork甚至還為紐約的IBM、柏林的Airbnb辦公室以及波士頓的亞馬遜辦公室各自經營著一整棟大樓。
談到經營物業，現在WeWork已經經成為曼哈頓最大的辦公地產承租者，不止云云，WeWork仍是紐約、倫敦和更多城市中央最大的辦公地產承租者。依據招股書表露，在外洋高速擴張下，2016年有環球34城的111個辦公所在，2019年Wework已經經籠罩了29個國度、111個城市的528個辦公所在。
至于團隊范圍，3年前，WeWork有1千多名員工；而進入2019年，整個wework團隊已經經擴張到15000人。
據報導，Wework現在資金鏈已經經極端重要，有闡發人士指出，現實上其母公司The WeCompany的現金流可能不敷以支持10-20年的租約。在2019年前半年，WeWork的凈現金流正增加8.447億美元，但這只是由于它從融資中取得了34億美元的現金。而若是沒有新的注資或者募資，該公司的現金缺口將會跨越25億美元。截至2019年6月30日，其現金以及現金等價物略低于25億美元。換句話說，若是沒有海量范圍的資金注入，The WeCompany就會掉往大批資金貯備，甚至可能掉往部門營業。
資源市場是殘暴的，面臨現階段一招失慎或者將滿盤皆輸的場合排場，WeWork維持康健的資金鏈比甚么都緊張。在本次上市掉敗后，WeWork可能都來不迭痛楚，由于緊急的燒錢企圖以及資金鏈逼著WeWork以及大股東軟銀疾速地又最先了會商，但愿取得新一輪融資輔助其度過現在的難關。
Wework的終局是奈何？團結辦公事實會往去何方？只偶然間能賦予咱們謎底。
（文章圖片選自收集）
“大眾 相關暖詞搜刮：國度節能中央,國度教導資本網,國度設置裝備擺設部,國度級正職,國度級新區
