5座流線型風帆大樓是這里最具標記性的建筑，在海南樓市的壯盛期間，這里曾經賣出過16萬元/平方米的天價——素有“西方迪拜”之稱的三亞鳳凰島，在被三亞市當局責令整改的20個月后，卻迎來了被甩賣的運氣。
兩次讓渡 5年間縮水超20億元
9月16日，北京產權生意業務所掛牌讓渡三亞鳳凰島投資集團有限公司（下稱鳳凰島投資集團）100%股權，讓渡底價40.37億元；同時綁縛讓渡三亞鈺晟投資有限公司（下稱鈺晟投資）100%股權，作價7.64億元。兩者算計48.01億元。
鳳凰島投資集團持有三亞鳳凰島國際郵輪港生長有限公司（下稱鳳凰島郵輪港）45%股權，鈺晟投資持有鳳凰島郵輪港10%股權。鳳凰島郵輪港焦點資產即三亞鳳凰島項目。也便是說，三亞鳳凰島項目的55%股權以48.01億元被打包掛牌。
作為海南最著名的人工島開山祖師，鳳凰島設置裝備擺設之初便對標迪拜。從鳳凰島民間網站望，其設置裝備擺設方針因此郵輪財產為依托，設置裝備擺設集郵輪主題休閑港、絲綢之路自貿區、陸地親水旅游灣、康健度假攝生地、文明演藝文娛島等五大主題為一體的高端旅游度假綜合體，打形成郵輪之都、海港之城、夢境之島。
海南三亞鳳凰島 圖片泉源：攝圖網
“鎂刻地產”記者涉獵了多個旅游網站平臺，絕是相似于“三亞鳳凰島：三亞豪華的天國，能比肩迪拜的夢境之島”題目的紀行，和“每一個房間都可以望到大海”“三亞鳳凰島為媲美美國邁阿密郵輪之都、海港之城，比肩迪拜的夢境之島”之類的評估。
在鳳凰島歷任島主名單中，最聞名確當屬曾經憲云。而曾經憲云最聞名的談吐，當屬2013年的“海南房價應當要有懸殊化，不要寄但愿于大家都買得起房，這觀念自身就不精確。是以房價仍是要分兩大塊，一部門便是當局要辦理那些急必要有住房而又買不起房人；一部門是市場經濟調節開發房地產，許可有錢的人改良住房前提”。
2002年，曾經憲云以700萬元收購三亞眾城國際，并將其改名為三亞鳳凰島生長有限公司，首要經營開發鳳凰島項目。彼時，曾經憲云與三亞市當局簽定投資鳳凰島設置裝備擺設條約，企圖設置裝備擺設國際郵輪港、國際會議中央（七星級酒店）、5幢國際攝生度假中央六合彩中獎金額、商務別墅會所、國際游艇俱樂部等，總投資額跨越50億元。
然而時至今日，據北京產權生意業務所公示信息，鳳凰島一期設置裝備擺設項目中，除郵輪港船埠以及5棟攝生度假公寓酒店（含產權式酒店）已經建成外，國際游艇會、奧運廣場、貿易街等貿易以及旅游項目還沒有設置裝備擺設；二期填海工程已經實現，圍海造地規模約49公頃，填海工程實現后已經造成地皮面積算計498610平方米（約748畝）。
閱歷過收盤秒罄、高價凋謝購買，也閱歷過從“天價”被腰斬、中心環保督察風暴，和往常被掛牌讓渡，曾經憲云曾經經的王牌資產鳳凰島，是若何步步走下“神壇”？
據那時的媒體報導，2010年1月11日，鳳凰島公寓收盤，700套屋子一天內“秒光”。2010年～2011年，鳳凰島房價最高時到達了15萬～16萬元/平方米。然而，從2013年最先，高潮褪往，鳳凰島房價現“腰斬”，跌至7萬元/平方米，被“套牢”的投資客不可計數。
2014年，中邦交建入主鳳凰島，拿拉霸機程式下鳳凰島郵輪港45%股權，生意業務金額49.62億元，這在昔時被視為“努力生長夾雜一切制經濟”的范例。“鎂刻地產”記者相識到，在那時的簽約典禮上，中邦交建派出了時任總裁陳奮健、兩位總裁助理，和集團執法部、投資事業部、海南地區總部、投資公司等多個部分的擔任人，并地下透露表現“首要精神將放在工程設置裝備擺設上，詳細經營事務仍是交由業余公司”。
但不容忽略的是，待重組掃數實現后，鳳凰島郵輪港將成為中邦交建并表子公司，而三亞鳳凰島生長、三亞鳳凰島置業將成為鳳凰島郵輪港的全資子公司。
這是鳳凰島資產的初次讓渡。
而從這次北交所掛牌材料望，鳳凰島投資集團現在的股東布局為：海口勝豐暖帶農業動物園開發有限公司48.5%、新疆大正寶通守業投資有限公司20%，海南兆峰智能化手藝有限公司持股10%，曾經憲云、蔡芳各持股20%以及1.5%。值得注重的是，郵輪港公司首要資產包含存量公寓及產權式酒店房產約10萬平方米，和2.5捕魚達人萬平方米存量地皮。
比擬兩次股權讓渡，從45%股權作價49.62億元，到目前55%股權（郵輪港公司資產以及鈺晟投資綁縛股權）作價48.01億元，據此計算，這5年間，中邦交建期間的鳳凰島跌往了老虎機遊戲近23億元。
榮華落絕 被鳴停的填海項目
究竟上，在海南，稱得上高端、奢糜、也被稱作“西方迪拜”的填海項目遙不止三亞鳳凰島一個。
個中不乏很多鳴得上名字的項目，如中弘快意島、海口葫蘆島、南海明珠生RTG老虎機態島等等。在業內助士望來，開發商不吝大動兵戈圍海造地的緣故原由也并不龐大——圍填海一畝地本錢也許20萬元，折合600多元/平方米，但釀成項目以后，每平方米價錢都可以過萬元，“最少有幾十甚至上百倍的利潤空間。”
無一破例，這些填海項目都被列為海南省或者當地市級重點項目，并取得當地當局不同方式的支撐。
但與此同時，填海造地切實其實會對生態體系形成肯定水平的喪失，譬如珊瑚礁萎縮、白蝶貝珍愛區內的貝類受損、遠海物種闌珊等等，但在中心環保部分參與之前，這些成績并未引發當地當局的器重。
2017年8月，中心環保督察組對海南開鋪環保督察。依據督察組供應的數據，2013年以后，海南省年均填海面積達550公頃，為之前20年年均填海面積的5倍。
隨即，海南省要求各市縣對照中心情況珍愛督察反饋看法中說起的多個背規背法項目，實行“雙停吃角子老虎西屯息”（停息設置裝備擺設、停息業務），大部門填海項目都未能避免，而鳳凰島則在這場“環保風暴”中被罰了3700萬元的生態賠償資金。
海撲克牌遊戲南三亞鳳凰島夜景 圖片泉源：攝圖網
還有“西方邁阿密”的填海項目南海明珠，可謂是中國最魔性的人工島，形似八卦陣圖，耗資50億元打造，比358個足球場還大。
這座預計10年竣工的人工島自2017年最先構筑，但動工沒有多久就奮起直追“史上最嚴”環保令。往常，該島仍然仍是一座亂石橫陳的荒島，絕管在飛機上向下望，八卦的外形確鑿宛如南海上的一顆明珠。然而，那些藍圖中有待建成25萬噸級郵輪母港、國際游艇會、免稅貿易區、涉外文娛服務區等均還沒有開工，間隔資金歸籠尚不知何時。
而海口最大填海人工島中弘快意島的運氣則加倍多舛。項目伊始就被訟事以及債權環繞糾纏，隨后成為拖垮王永紅的最初一根稻草，終極老虎機教學差點斷送在這場環保風暴中。
往常，一些舊的填海項目顛末整改后寂靜復工，但再也沒有新的填海項目可以或許經由過程審批。“生態立省”以后，這部海南填海造地史或者終將成為去事。
記者|陳夢妤 林菁晶
編纂|魏文藝
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